W ostatnich latach bardzo dużo uwagi poświęcono wykorzystaniu potencjału endogenicznego Gminy jakim są Góry Sowie i Jezioro Bielawskie, tworząc produkt turystyczny pn. Camping "Sudety". Stąd też zrealizowano szereg przedsięwzięć inwestycyjnych, które z jednej strony miały podnieść atrakcyjność turystyczną tego miejsca, a z drugiej poprawić jego dostępność komunikacyjną. Co ważne w procesy te zaangażował się również sektor prywatny, który widzi w tym potencjale swoją szansę biznesową.
Jedną z nisz turystycznych, którą powoli zaczynają wypełniać prywatni inwestorzy, jest baza noclegowa. Na przestrzeni kilku ostatnich lat liczba podmiotów oferujących tego typu usługę w Bielawie wzrosła z kilku do kilkudziesięciu. Na samym tylko portalu booking.com w naszym mieście można odnaleźć obecnie aż 26 tego typu obiektów. Są ta zarówno hotele i pensjonaty, ale także, coraz bardziej popularne, domy jednorodzinne, apartamenty i mieszkania.
Szczególnym zainteresowaniem turystów cieszą się obiekty zlokalizowane przy głównych atrakcjach Bielawy, jakimi są Camping "Sudety" oraz Góry Sowie.
W IV kwartale 2024 r. i w I kwartale 2025 r. Gmina Bielawa prowadziła procedury sprzedaży 2 lokali mieszkalnych (kawalerek), zlokalizowanych u zbiegu ul. Wysokiej i Plażowej tj. w bezpośrednim sąsiedztwie ww. campingu oraz Jeziora Bielawskiego. W szczególności były to:
Lokal przy ul. Wysokiej 5/8:
- znajduje się na I piętrze dwukondygnacyjnego budynku
- składa się z 2 pomieszczeń o łącznej powierzchni 15,7 m2
Lokal przy ul. Wysokiej 7/3:
- znajduje się na parterze dwukondygnacyjnego budynku
- składa się z 2 pomieszczeń o łącznej powierzchni 15,75 m2
Stan techniczny obu lokali był daleki od ideału i z tego powodu rzeczoznawca majątkowy szacując ich wartość rynkową, która jest podstawą do rozpoczęcia procedury przetargowej, uznał że cena wywoławcza pierwszego z nich nie powinna być niższa niż 16.100 zł, a drugiego (po pożarze) niż 13.200 zł. Jednak dostrzegając potencjał inwestycyjny obu nieruchomości, jako potencjalnych lokali pod wynajem "bookingowy", podjęta została decyzja o podniesieniu ich ceny wywoławczej do kwoty 45.000 zł.
Zaletą lokalizacji obu mieszkań są bowiem nie tylko pobliskie atrakcje turystyczne, ale także bardzo dobre połączenia komunikacyjne. Wspomnieć bowiem warto, że w latach 2023-2024 wykonano kompleksową przebudowę ulic: kmdra S. Frankowskiego i Wysokiej, które łączą tereny przyległe do Jeziora Bielawskiego z drogą wojewódzką nr 384.
Z kolei w 2025 r. rozpoczęto rewitalizację Kolei Sowiogórskiej, w wyniku której przy ul. Wysokiej utworzony zostanie przystanek Kolei Dolnośląskiej pn. "Bielawa - Camping "Sudety". Zadanie to zostanie zrealizowane do końca I kwartału br.
Przedmiotowa oferta była dedykowana do osób, które dostrzegają potencjał turystyczny Bielawy i widzą w nim swoją szansę biznesową, a po zakupie lokali i wykonaniu w nich kapitalnych remontów, o szacowanej wartości ok. 50.000 zł każdy, uruchomią w nich nieduże kawalerki z aneksem kuchennym i toaletą, które będą idealne pod "bookingowe" wynajmy. Zatem łączna wartość wydatków poniesionych na zakup i remont obu mieszkań powinna wynieść ok. 200.000 zł.
Okazało się, że taka strategia sprzedażowa pozwoliła Gminie osiągnąć przychód 3-krtonie wyższy od szacowanej ceny rynkowej. W szczególności lokal przy ul. Wysokiej 5/8 został wylicytowany za kwotę 45.450 zł, a lokal przy ul. Wysokiej 7/3 za 45.500 zł. W efekcie zamiast uzyskania przychodu ze sprzedaży na poziomie 29.300 zł osiągnięto łączną kwotę 90.950 zł.
Co ważne bielawski samorząd posiada w okolicach Jeziora Bielawskiego kilka nieruchomości zabudowanych i niezbudowanych, które mogą być wykorzystane do kreowania szeroko rozumianej oferty turystycznej. Dlatego też dalsza konsekwentna promocja Bielawy, Campingu "Sudety" oraz Gór Sowich z pewnością będzie stymulować zainteresowanie naszym miastem kolejnych inwestorów. Jestem przekonany, że wymierne tego efekty pojawią się już wkrótce.
